●これまでに寄せられた質問への回答です。
 
 ○ C.M についての質問

  ○各部分だけのC.M.は引き受けているか?

   1.設計者選定コンペ開催だけしてもらえないか?

   →計画段階C.M.委託契約を締結いただければ開催いたします。

コンペ参加者募集には「プロジェクト基本計画書」の添付が欠かせないので、その作成のために計画段階のC.M.契約をお願いしております。

なお、そのC.M.委託契約報酬額は設計監理業務報酬(国交省告示第15号の基準により算定、建設費の1割程度)の1割となります。ただし、設計者選定コンペにより設計監理者が定まった時にお支払い願っております。またその際には、その建築家と上記設計監理業務報酬の9割で設計監理委託契約いただくようにしておりますので、当方との計画段階C.M.委託契約報酬費用が上乗せにはならない配慮を取っております。

   2.設計者選定コンペには費用がかかるのですか?

   →無料の場合と有料の場合の2コースがあります。

無料コースは、コンペ参加建築家は制約せずに募集を見て手を挙げた建築家にすることと、設計監理者決定後に引き続き当社と発注・工事(分離発注)・完成後段階C.M.委託契約も締結することが条件となります。

それ以外の、参加建築家を指名したり、上記1のようにコンペだけの場合は、参加建築家への費用(一人当たり2~5万円程度(規模により変化))が必要となります。

   3.住宅の設計図や見積書のチェックだけをしてもらえるか?

   →建築主からの依頼は有料(5~10万円程度)にて承ります。

設計書については、品確法の性能表示制度自己評価書に基づき監修いたします。
 
4.分離発注方式による発注・工事段階C.M.だけ依頼したいが?

   →建築主および設計監理者からであれば、有料(直接工事費の1割の額)にて承ります。分離発注方式による工事見積書提出後のご指名でも構いません。

  ○青森県以外のC.M.は引き受けているか?

   →計画段階と設計段階のC.M.は承ります。

通常の計画・設計段階C.M.委託報酬費(住宅の場合は総工費の1%)に調査・打合わせとコンペ開催等のための青森からの交通費2往復分を付け加えた額が報酬額となります。

設計者選定にあたっては、その建築地域の(社)日本建築家協会の登録建築家に呼びかけて、設計者選定コンペまたはプロポーザル開催等をいたします。

発注・工事段階のC.M.については、まだ県外の体制が整っていないのでケースバイケースで検討させていただきます。(冬期間の積雪のない地域での工事であれば、青森の職人を引き連れて工事をしに行くことも可能です。)
 
○「無料相談」への質問
  ○無料はどこまで?どんな相談に乗ってくれるの?いつでもいいのか?

  →通常あおもり建築プラザで承っておりますが、その業務内容を記載しておきます。

   ☆無料相談業務(担当;CMr佐々木)

   ●建築相談

   (住宅に限らず新築・増築・リフォームの進め方や計画化妥当性について)


1.建築に至る筋道や依頼先選択肢を説明いたします。


2.上記説明の後「将来的に建築を考えていく」ということになれば、ブリーフ(計画方針書)の作成をご一緒に行なってまいります。

ここで言う「ブリーフ」とは男性下着のことではなくて、あの黒く角張った「ブリーフケース」の語源が「英海軍作戦指示書を運ぶ鞄」であったことから、建築計画の根本である「方針・作戦指示書」のことを示す言葉として用います。

この「ブリーフ」を最初にきちんと作っておけば、今後工務店やハウスビルダー等から、一定の判断基準を持って(相手側のペースに乗らないで)話を聞くことができるようになります。

一般的に、「建築する目的」「建築の対象物」「予算」「スケジュール」「法的制限要件」「条件・希望の優先順位」等を話し合って定めていき、整理・記述したものです。
 
●トラブル相談

   (近隣や建設業者等との建築にまつわるトラブルについて)

1.お話を聞かせていただいて、建築専門分野からの視点を加えた上で、問題点や解決策への道筋等を整理いたします。

2.整理した上で、弁護士会・建築士事務所協会・建築家協会・消費生活センター等の紛争処理を取り扱っている機関の中から選択してご紹介いたします。

   (まずはお問い合わせ先よりメールまたはお電話にて面談日時をご予約ください。)
 
○各種イベントの開催に対する質問

  ○申し込みは?どんな内容?参加費は?誰でもいいの?

   →基本的に、氏素性を名乗っていただける方は誰でも無料で参加できます。



  ☆次のようなイベントがあります。

  1.建築家作品見学バスツアー

   建築家の最新作が出揃うのを待って、開催を延期しております。

  2.公開建築家選定コンペ 開催が決まり次第、HPにてお知らせします。

  3.建築セミナー開催が決まり次第、HPにてお知らせします。

    お申し込みは事前に電話やメールでお願いします。

   (受付担当:笹谷)
 
○「設計工場」」への質問
  ○設計工場はいったい何?どんな業務をしているの?誰でも依頼できるのか?

   ☆「設計工場」で承っております業務内容です。

   1級建築士事務所登録をした設計事務所(青森県知事登録第1478号、管理建築士 成田紀明
   所属建築士 1級建築士4名)です。               

  ○実施設計書作成協力(担当:成田、木村、岩崎、鈴木)

   設計者からの基本設計に基づいて、実施設計図書の作成協力をします。

   (基本的にどこの設計事務所からの依頼でも承ります。)

    1.基本設計図、仕様指示書や設計方針書の受領
    2.かなばかりや各部詳細仕様の提示
    3.実施設計図書の作成、模型の作製    
    4.熱損失係数、CASBEE 値の計算書作成
    5.積算と見積徴収(分離発注CMrと恊働)による工事見積書作成
    6.建築確認申請書の作成
  ○設計監理(担当:成田、岩崎、鈴木)

   ●リフォーム工事

   (相談内容が建築家選定に至らない断熱改修等の小規模工事の時)

     1.現地調査、要望調査、制約条件調査およびそれらの整理。
    2.必要工事内容と各部工事仕様・工程の提示説明
    3.実施設計図書の作成
    4.積算と見積徴収(分離発注CMrと恊働)による工事見積書作成
    5.各工時の施工順位付、場合により建築確認申請業務
    6.工事監理(工事CMrと恊働)

   ●新築工事

   (設計者として成田紀明が指名された時)

    1.現地調査、要望調査、制約条件調査およびそれらの整理。
    2.計画案の提示
    3.基本設計図書の作成、工事費概算書の作成
    4.実施設計図書の作成
    5.積算と見積徴収による工事費用見積書作成
    6.建築確認申請業務
    7.施工者からの見積書のチェック
    8.工事監理
 
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